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Il Facility Management rappresenta un metodo di governo (gestione strategica) e operativo (analitico e gestionale) che hanno come ambito di applicazione i servizi all'edificio, alla persona e allo spazio. Tra questi, si evidenziano le attività in favore del patrimonio; dalla manutenzione degli edifici e degli impianti, alla gestione dell'energia; dai servizi di pulizia, fino ai agli spazi.
Il Facility Management assume sempre di più la configurazione “a filiera”, ovvero insieme di servizi finalizzati prevalentemente – in una logica integrata – alla gestione e al funzionamento dei beni immobili e urbani.
Il valore del mercato in Italia è stimato in oltre 35 miliardi di €/anno secondo dati CRESME per il settore pubblico e privato. Il suo sviluppo tende a progredire sinergicamente con l’accentuata diffusione della formula del “global service”, il sistema innovativo di appalto di servizi integrati basato sui risultati che negli ultimi anni è stato oggetto di una sempre più massiccia adozione da parte di committenze, specie pubbliche per i propri patrimoni immobiliari e urbani.
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E' in questo contesto che Yuppies Services si propone attraverso le seguenti linee di servizio:
- anagrafica immobiliare, impiantistica e documentale
- governance
- property management
Schematicamente, sono quattro le fasi che si ritrovano mediamente nell'approccio di Yuppies verso il sistema-edificio
- definizione della “carta d’identità” dell’edificio attraverso:
- censimenti e rilievi architettonici e impiantistici;
- due diligence tecnica/documentale di patrimoni immobiliari;
- qualificazione e definizione di spazi di lavoro;
- analisi energetiche su sistemi tecnologici;
- valutazioni di patrimoni immobiliari residenziali e non;
- valutazione dello stato conservativo e manutentivo degli edifici e relativi impianti;
- verifica del rispetto delle norme ambientali, antincendio e sicurezza;
YAC (Yuppies Automazione Censimenti)
Yac è uno strumento di governo del patrimonio immobiliare. E’ uno strumento evoluto in uso su oltre 2 milioni di mq per clienti di fascia alta che regola le informazioni del sistema-edificio (elementi sottoposti a rischio potenziale, piani di manutenzione, gestione documentale, etc);
gli obiettivi sono:
- individuare gli elementi chiave da sottoporre a controllo all’interno del sistema-edificio;
- gestione della sicurezza;
- gestione efficiente e più armonica degli asset;
- condivisione delle informazioni;
- visione univoca del patrimonio immobiliare;
YAC è uno strumento proprietario, web-oriented, in grado che permette l'esportabilità dell'immagine operativa, organizzativa e di controllo che Yuppies Services si è creata nel tempo
- Facility Management Rapresentative
In alcuni casi, in presenza di progetti complessi, Yuppies Services mette a disposizione del cliente l’FMR, interlocutore unico presso il cliente per tutti i servizi erogati; egli ha la responsabilità della qualità totale dei servizi erogati e pone particolare attenzione alla sicurezza ed alla riservatezza del patrimonio informativo del cliente.
Le attività di Property Management sono orientate alla massimizzazione della redditività del patrimonio immobiliare, di accrescimento del valore della proprietà e di supporto tecnico nell'acquisizione e dismissione degli immobili.
Yuppies Services interviene nell'intero ciclo immobiliare attraverso un processo organico che mira a sostenere le strategie più efficaci in materia di "creazione di valore"; L'efficacia è garantita da un processo che coinvolge professionisti del settore con competenze e know-how diversi;
i nostri ambiti di attività sono:
- attività di Due Diligence (censimento, mappatura, verifica catastale, ambientale, tecnica, legale, contrattuale, etc…)
- attività amministrativa di routine (controllo incassi, rispetto scadenze, etc…)
- implementazione degli interventi di valorizzazione
- gestione di eventuali passività
- gestione ed implementazione di attività di ordinaria e straordinaria manutenzione e degli interventi di valorizzazione degli immobili
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