|
Facility Management reprezintă o metodă de guvernare (management strategic) şi operaţional (analitic şi de management) care are ca sferă de aplicare serviciile furnizate clădirii, persoanei şi spaţiului. Printre acestea, se evidenţiază activităţile în favoarea patrimoniului; de la mentenanţa clădirilor şi a instalaţiilor, până la managementul energiei; de la servicii de curăţenie, până la spaţii.
Facility management îmbracă tot mai mult o configuraţie tip „filieră”, sau ansamblul de servicii finalizate cu precădere – în cadrul unei logici integrate – prin managementul şi funcţionarea bunurilor imobile şi urbane.
Valoarea pieţei în Italia este estimată la peste 35 miliarde de euro / an conform datelor CRESME pentru sectorul public şi privat. Dezvoltarea sa tinde să evolueze în mod sinergic cu difuzarea accentuată a formulei de „global service”, sistemul inovativ de achiziţii de servicii integrate bazate pe rezultatele care, în ultimii ani, au făcut obiectul unei alegeri făcute de către clienţii publici în special cu privire la patrimoniile lor urbane şi imobiliare.
§
În acest context, Yuppies services se propune prin intermediul următoarelor linii de servicii:
- Recensământul clădirilor, instalaţiilor şi documentaţiei
- Guvernare
- Property management
În mod schematic, există patru faze care se regăsesc în medie în abordarea Yuppies faţă de sistemul – clădire.
- Definirea „cărţii de identitate” a clădirii prin:
- recensăminte şi relevee arhitectonice şi ale instalaţiei;
- due diligence tehnică / a documentaţiei patrimoniilor imobiliare;
- calificarea şi definirea spaţiilor de lucru;
- analize energetice privind sistemele tehnologice;
- evaluări de patrimonii imobiliare rezidenţiale şi nerezidenţiale;
- evaluarea stadiului de păstrare şi de mentenanţă al clădirilor şi instalaţiilor aferente;
- verificarea respectării normelor în materie de mediu, norme privind incendiile şi siguranţa;
YAC (Yuppies Automazione Censimenti)
Yac este un instrument de guvernare a patrimoniului imobiliar. Este un instrument evoluat utilizat pe o suprafaţă de peste 2 milioane mp pentru clienţii de categorie înaltă care reglementează informaţiile sistemului – clădire (elemente supuse riscului potenţial, planurile de mentenanţă, managementul documentaţiei, etc).
Obiectivele sunt:
- identificarea elementelor cheie care vor fi supuse controlului în cadrul sistemului – clădire;
- managementul siguranţei;
- managementul eficient şi mai armonic al bunurilor;
- împărtăşirea informaţiilor;
- viziune univocă a patrimoniului imobiliar;
YAC este un instrument de proprietate, web-oriented, în măsură să permită exportabilitatea imaginii operaţionale, organizatorice şi de control pe care Yuppies a creat-o în timp.
- Facility Management Representative
În unele cazuri, în prezenţa unor proiecte complexe, Yuppies Services pune la dispoziţia clientului FMR un interlocutor unic pentru toate serviciile furnizate; acesta este responsabil de calitatea totală a serviciilor furnizate şi acordă atenţie deosebită siguranţei şi confidenţialităţii patrimoniului informativ al clientului.
Activităţile de Property Management sunt orientate spre maximizarea productivităţii patrimoniului imobiliar, de creştere a valorii proprietăţii şi de suport tehnic în dobândirea şi cesiunea clădirilor.
Yuppies Services intervine în întregul ciclu imobiliar printr-un proces organic care urmăreşte să susţină strategiile cele mai eficiente de „creare a valorii”; eficacitatea este asigurată de un proces care implică profesionişti în domeniu cu diverse competenţe şi know-how;
Sferele noastre de activitate sunt:
- Activitatea de Due Diligence (recensământ, cartografie, verificare cadastrală, de mediu, tehnică, legală, contractuală, etc)
- Activitatea administrativă de rutină (controale încasări, respectarea scadenţelor, etc)
- Implementarea intervenţiilor de valorificare
- Liability management
- Managementul şi implementarea activităţilor de mentenanţă ordinară şi extraordinară, precum şi al intervenţiilor de valorificare a imobilelor
|
